À une courte distance à l’extérieur de Casablanca, la ville animée se transforme en champs ouverts, animaux de pâturage et restes d’un site industriel. Les enfants courent entre de grands immeubles d’appartements blancs où les vêtements s’accrochent aux fenêtres, alors que les adultes se promènent au service de prière du vendredi dans la mosquée rose et bleue qui sert de point focal de quartier. Non loin, les travailleurs de la construction posent des briques grises alors qu’un nouveau secteur résidentiel prend forme.
Bienvenue dans les débuts de Zenata Eco-City, un projet novateur de développement urbain au Maroc qui vise à présenter une solution possible aux problèmes d’urbanisation africaine et à la communauté internationale en général, car de nombreuses nations à travers le monde tentent de répondre aux populations urbaines croissantes. Le développement de nouvelles villes dans les pays africains pourrait constituer un potentiel hautement enrichissant où les populations urbaines devraient augmenter de 15 pour cent d’ici 2030, selon la Banque mondiale.
Zenata est une ville conçue et gérée localement, créée sur la base de trois piliers essentiels de développement durable: environnemental, social et économique. Dans ce cadre, les concepteurs mettent l’accent sur la qualité de l’air, les eaux usées, les transports et, surtout, la création d’emplois. Les dirigeants de la Zenata Development Company – connus sous le nom français Société d’Aménagement Zenata, ou SAZ – disent que leur approche systémique est unique dans la construction d’une ville durable, respectueuse de l’environnement et bien connectée tout au long de la conception à la réalisation.
Ce qui rend également Zenata distincte, selon ses créateurs et ses partisans, est un design écologiquement responsable qui maximise l’utilisation des ressources naturelles à l’échelle de la ville. Trente pour cent de la première phase de développement de la ville a été mis de côté comme espace vert, avec un parc central pour promouvoir la biodiversité. Les directions du vent ont été modélisées pour permettre le refroidissement naturel de l’océan Atlantique, qui borde la communauté. Un système mixte de collecte des eaux usées qui redirige l’eau de pluie vers les étangs de rétention contribue au développement du paysage naturellement vert.
Zenata est l’une des nombreuses villes planifiées qui se développent au Maroc, grâce à un programme national présenté par le Roi Mohammed VI, qui comprend une réforme institutionnelle majeure et un plan de développement expansif. Depuis 2009, les plans stratégiques, les études d’impact environnemental et les études de faisabilité technique ont façonné le projet jusqu’en 2012, lorsque la première phase du centre commercial a débuté et que des terrains ont été vendus pour des hôtels, des services et des installations.
SAZ s’est concentré strictement sur ce qui concernait le projet localement, a déclaré Mohamed Naciri, directeur de développement commercial SAZ, à Devex, et à partir de là, a développé un cadre qui a répondu exactement aux besoins de leur projet. « Nous avons évalué et nous avons examiné toutes les normes internationales, mais nous nous sommes rendu compte qu’ils n’étaient pas adaptés à nous, ils ne correspondaient pas à l’environnement et aux problèmes locaux », a déclaré Naciri.
Bien que Zenata soit un projet de 30 à 40 ans, SAZ est déjà passé de la conception à la réalisation. Pour la première zone de développement – une superficie de 2 000 acres (800 hectares) – le système d’égouts majeur est terminé. Le premier échange et les grandes routes permettent d’accéder à la zone et la première phase du centre de vente au détail est ouverte, avec un magasin IKEA accueillant quotidiennement les clients.
Zenata s’attend à être une destination familiale et de loisirs. « Nous espérons avoir 15 à 18 millions de visiteurs par an qui passeront au moins une demi-journée, jusqu’à un week-end avec nous », a déclaré Naciri.
Parallèlement aux visiteurs, Zenata a l’ambition d’attirer jusqu’à 300 000 habitants via leur modèle économique, qui comprend la construction d’un centre intégré de soins de santé et biomédical, d’un campus universitaire international et du plus grand centre commercial du Maroc. Ces installations devraient créer 100 000 emplois. Une zone industrielle fournira des emplois de fabrication, tandis que le centre commercial offrira des opportunités de vente au détail. Zenata comportera plus de 20 000 mètres de voies de circulation, ainsi que des tramways internes, des bus et des taxis.
Construire une ville n’est pas facile, Naciri a déclaré à Devex. L’urbanisation peut avoir des effets positifs ou négatifs sur les sociétés. Dans certains cas, l’urbanisation entraîne une croissance économique, un meilleur échange d’idées / talents et réduction de la pauvreté. La vie urbaine est habituellement associée à un niveau de vie plus élevé. Mais parfois, il peut entraver les progrès et provoquer d’autres inégalités, des pénuries de logements et des impacts sociaux sur le manque de possibilités pour l’ensemble de la population. L’équipe de développement de Zenata a essayé de minimiser l’impact négatif en interrogeant les solutions à ces problèmes dans leur plan urbain principal.
La partie la plus complexe, a déclaré Naciri, a travaillé avec le grand nombre de partenaires aux niveaux national, national et international. Les experts suisses ont contribué au développement du plan de trafic interne. Des bailleurs de fonds européens ont investi et des entreprises locales privées ont pris des plans pour la relocalisation et l’installation. « C’est ce que nous appelons en français » la gouvernance « et c’est la gestion globale de toutes les parties et ce n’est pas un problème facile, mais il est essentiel de travailler avec tous en même temps, alors vous faites face à la tête », a-t-il déclaré.
Zenata a également mis l’accent sur l’inclusion sociale des personnes résidant dans la région avant le développement. La terre était habitée par environ 40 000 personnes vivant dans des bidonvilles. Au fur et à mesure que les préparatifs ont commencé pour la première phase, les habitants locaux ont été transférés dans des logements temporaires dans des appartements à proximité et, dans le cadre du plan directeur urbain, Zenata a désigné une partie de la terre pour les résidents à reconstruire. L’agent de projet de marketing de Zenata, Sakina Agoumi, a déclaré que la création d’emplois et l’attraction des entreprises à Zenata constituaient une partie importante du plan de développement.
Agoumi a déclaré à Devex qu’ils considéraient les populations locales dans leurs projets, y compris dans la construction d’écoles et de mosquées supplémentaires. Cependant, dans le futur, elle s’attend à ce que les Marocains déménagent à Zenata en fonction des opportunités économiques offertes et de la proximité des principales villes de Casablanca et de Rabat à proximité.
Cette entreprise ambitieuse a été rendue possible, en partie, par le soutien financier de la Banque européenne d’investissement et de l’Agence Française de Développement, qui ont financé la première zone de développement avec 150 millions d’euros.
« Tant que le projet, en fait, suit le plan des services modernes qui permettra de maintenir l’équilibre social et de promouvoir les compétences sociales grâce à la création d’emplois, ce projet renforcera le pays », a déclaré Eric Baulard, président de l’AFD Maroc .
En octobre 2015, Zenata Eco-City a été reconnue comme un projet modèle et a décerné un label Eco-City exclusif par l’agence internationale de certification HQE internationale, Cerway, qui a applaudi à la capacité du projet à minimiser son impact environnemental tout au long de son cycle de vie. L’étiquette de l’éco-ville sert maintenant de modèle d’évaluation de la performance pour des projets urbains comparables dans des contextes similaires, à l’échelle nationale et internationale.
Selon Naciri, en recevant un label HQE, l’équivalent de LEED ou des normes de construction écologique, illustre la faisabilité de tels projets de développement à grande échelle en Afrique.
« Le fait que Zenata a reçu la reconnaissance d’un signifateur international sur le travail accompli pour la première fois dans le développement d’une ville durable, au Maroc, en Afrique, est une innovation à lui seul », a déclaré Naciri à Devex. « C’est exotique à propos de Zenata, il montrera la voie à des projets urbains similaires à ceux de nos pays émergents, et surtout de l’Afrique ».
La Source: http://bit.ly/2no70Yf
