Les investisseurs irlandais en propriété espagnole qui ont emprunté une hypothèque espagnole et ont été facturés des frais tout en le faisant peuvent être remboursés.
Dans sa dernière purge du marché immobilier, la justice espagnole a pris son secteur bancaire sur deux fronts: les frais de mise en place des hypothèques et les clauses de sols.
Pendant plus de deux décennies, les clients bancaires ont été facturés des frais d’installation de prêt qui auraient dû être couverts par les banques. Beaucoup étaient également soumis à des «clauses de sol» illégales, où la banque ne permettait pas que les taux de remboursement des emprunts tombent en dessous d’un certain niveau, même dans l’environnement à faible taux d’intérêt qui a prévalu pendant une bonne partie de cette période. Une législation est maintenant en place pour aider les personnes concernées à récupérer les montants surchargés.
En décembre 2015, la Cour suprême d’Espagne a jugé que les clauses introduites par deux banques espagnoles, obligeant les emprunteurs à payer tous les frais liés à la prise de prêts hypothécaires et aux prêts à l’achat, étaient abusives. En outre, le tribunal a statué que les banques devraient payer au moins une partie ou, dans certains cas, l’intégralité de ces dépenses de mise en place. Il a raisonné que c’est le prêteur qui exige le privilège de la dette placé sur un titre de propriété, de sorte qu’il devrait également être responsable des frais associés.
Les banques d’espagnol utilisent depuis longtemps les clauses de sol pour protéger leurs bénéfices dans un environnement à faible intérêt. Ceux-ci ont maintenant été jugés illégaux par les tribunaux espagnols et européens.
L’avocat de Séville, Fernando Salmerón, associé directeur de Bufete Salmerón, prend une affaire de grande envergure pour récupérer les fonds investis dans un développement défectueux de Royal Marbella par l’un des clients de l’entreprise, l’ancien footballeur d’Angleterre Sir Geoff Hurst.
L’an dernier, il a été largement rapporté que ceux qui avaient perdu des dépôts sur des propriétés non bâties pourraient récupérer l’argent, plus les intérêts, de leur banque espagnole en utilisant la loi 57/68 (voir le rapport The Irish Times le 21 mai 2016). Bufete Salmerón utilise son expérience dans la récupération de la Ley 57/68 pour les clients anglophones, afin de faire des réclamations pour les personnes surchargées par les banques. Salmerón dit que, bien que les formulaires de réclamation soient disponibles gratuitement, il faut une compréhension de l’espagnol et du système juridique espagnol pour les compléter correctement.
«Pas de victoire, pas de frais»
Les frais d’établissement hypothécaire varient, mais représentent habituellement environ 3% de la valeur du prêt. Un recouvrement typique impliquera des montants recouvrables de 3 000 € à la hausse. Les réclamants peuvent s’attendre à payer environ 40 pour cent de la valeur de la récupération à la réception du paiement sur une base «sans victoire, sans frais».
Les acheteurs de propriétés espagnoles souhaitant vérifier leur remboursement doivent avoir accès à plusieurs documents tels que les factures de paiement de la banque ainsi qu’une copie de l’acte hypothécaire. Les frais facturés peuvent inclure les paiements au notaire et au registraire foncier ainsi que la taxe sur les actes juridiques documentés (droit AJD).
Les documents de mise en place du prêt ainsi que les termes et conditions associés seront nécessaires pour voir si elles incluent une clause de plancher illégal. Les évaluations initiales seront généralement effectuées sans un paiement initial.
La Source: http://bit.ly/2sGj89V
